JAKARTA - Memasuki tahun 2026, sektor properti komersial kembali menunjukkan sinyal penguatan seiring meningkatnya aktivitas ekonomi dan konsumsi masyarakat. Kondisi ini turut mendorong keyakinan pelaku usaha properti terhadap keberlanjutan kinerja pusat perbelanjaan premium di Indonesia.

Salah satu emiten properti yang menyampaikan proyeksi positif adalah PT Plaza Indonesia Realty Tbk. Perseroan melihat tren pemulihan yang konsisten sebagai fondasi dalam menjaga tingkat hunian mal pada level yang solid.

PT Plaza Indonesia Realty Tbk. atau PLIN memproyeksikan tingkat okupansi pusat perbelanjaan milik perseroan akan berada di atas 80% sepanjang 2026. Proyeksi tersebut mencerminkan keyakinan manajemen terhadap efektivitas strategi pengelolaan properti yang dijalankan.

Selain okupansi, jumlah tenant juga menjadi indikator penting dalam menilai performa mal. Manajemen PLIN memperkirakan jumlah penyewa Plaza Indonesia Shopping Center akan berada di kisaran 370 hingga 380 tenant pada 2026.

Proyeksi Okupansi dan Strategi Pengelolaan Tenant

Perkiraan jumlah tenant tersebut dinilai sejalan dengan strategi pengelolaan portofolio properti yang diterapkan perseroan. Strategi ini difokuskan pada optimalisasi ruang usaha serta keseimbangan komposisi tenant.

Manajemen PLIN menyampaikan bahwa pengelolaan tenant mix menjadi semakin krusial dalam menjaga daya tarik pusat perbelanjaan. Penyesuaian tenant dilakukan untuk merespons perubahan pola belanja dan preferensi konsumen.

Dengan tenant mix yang relevan, pusat perbelanjaan diharapkan mampu mempertahankan tingkat kunjungan. Hal ini menjadi faktor penting dalam menjaga stabilitas pendapatan sewa.

Selain Plaza Indonesia Shopping Center, PLIN juga mengelola The Plaza. Untuk properti ini, tingkat okupansi pada 2026 diperkirakan berada di atas 90%.

Jumlah tenant di The Plaza diproyeksikan mencapai sekitar 90 penyewa. Tingginya okupansi ini menunjukkan daya saing The Plaza sebagai gedung perkantoran premium.

Manajemen PLIN menegaskan bahwa secara keseluruhan tingkat okupansi mal perseroan pada 2026 diperkirakan tetap berada di atas 80%. Proyeksi ini disampaikan dalam keterbukaan informasi perusahaan.

Berikut ringkasan proyeksi okupansi dan jumlah tenant PLIN pada 2026:

Tabel tersebut memberikan gambaran singkat mengenai optimisme kinerja properti ritel dan perkantoran PLIN. Angka tersebut mencerminkan strategi pengelolaan yang diarahkan pada stabilitas jangka menengah.

Fokus Bisnis dan Penyesuaian Portofolio Usaha

Manajemen PLIN menilai bahwa dinamika bisnis pusat perbelanjaan menuntut pengelolaan yang adaptif. Penyesuaian tenant mix menjadi langkah strategis untuk menjaga relevansi mal di tengah persaingan.

Dengan komposisi tenant yang tepat, pusat perbelanjaan dapat menawarkan pengalaman belanja yang lebih lengkap. Hal ini diharapkan meningkatkan durasi kunjungan dan tingkat belanja konsumen.

Selain sektor ritel, PLIN juga memiliki portofolio di sektor perhotelan. Untuk sektor ini, perseroan menyoroti pentingnya kemampuan beradaptasi terhadap perubahan permintaan pasar.

Manajemen menyebutkan bahwa pengalihan fokus ke segmen korporasi dan ritel mulai menunjukkan pemulihan. Pemulihan ini menjadi faktor kunci dalam menjaga kinerja sektor perhotelan perseroan.

Permintaan dari segmen korporasi dinilai mulai kembali meningkat secara bertahap. Kondisi ini memberikan kontribusi positif terhadap tingkat hunian hotel.

Sementara itu, segmen ritel perhotelan juga menunjukkan tren yang lebih stabil. Kombinasi kedua segmen tersebut membantu menjaga arus pendapatan.

PLIN menegaskan bahwa hingga saat ini perseroan tidak melakukan ekspansi usaha yang bersifat material. Tidak terdapat aktivitas penggabungan, peleburan, maupun akuisisi yang signifikan.

Perseroan juga menyampaikan tidak ada kegiatan restrukturisasi utang maupun permodalan yang bersifat material. Fokus utama tetap pada pengelolaan aset yang sudah ada.

Belanja Modal dan Program Peremajaan Properti

Meski tidak melakukan ekspansi besar, PLIN tetap menjalankan program peremajaan area publik secara berkala. Program ini bertujuan menjaga kualitas dan daya tarik properti.

Peremajaan area publik dilakukan untuk meningkatkan kenyamanan pengunjung. Langkah ini juga menjadi bagian dari strategi mempertahankan loyalitas tenant.

Manajemen menyampaikan bahwa belanja modal atau capital expenditure tetap dialokasikan sesuai kebutuhan. Realisasi penggunaan belanja modal masih berada dalam tahap pelaksanaan.

Penggunaan belanja modal disesuaikan dengan prioritas proyek yang telah ditetapkan. Setiap proyek dipilih berdasarkan urgensi dan dampaknya terhadap kinerja properti.

PLIN menegaskan bahwa seluruh realisasi belanja modal akan dilaporkan secara transparan. Informasi tersebut disampaikan melalui laporan keuangan berkala perseroan.

Transparansi ini menjadi bagian dari komitmen tata kelola perusahaan. Dengan keterbukaan informasi, pemangku kepentingan dapat memantau kinerja perseroan secara objektif.

Manajemen optimistis bahwa strategi yang dijalankan mampu menjaga performa bisnis di tengah tantangan industri. Fokus pada optimalisasi aset dinilai lebih relevan dibanding ekspansi agresif.

Pendekatan ini juga dinilai mampu meminimalkan risiko bisnis. Perseroan dapat lebih fleksibel dalam menyesuaikan diri dengan kondisi pasar.

Prospek Kinerja PLIN Sepanjang 2026

Dengan proyeksi okupansi di atas 80%, PLIN menatap 2026 dengan optimisme terukur. Stabilitas tingkat hunian menjadi indikator utama keberlanjutan bisnis properti.

Kinerja pusat perbelanjaan sangat dipengaruhi oleh kualitas pengelolaan tenant. Oleh karena itu, penyesuaian tenant mix akan terus menjadi prioritas.

PLIN juga melihat peluang dari pemulihan aktivitas ekonomi. Peningkatan mobilitas masyarakat berpotensi mendorong kunjungan ke pusat perbelanjaan.

Selain itu, sektor perhotelan yang mulai pulih memberikan kontribusi tambahan. Diversifikasi portofolio membantu perseroan menjaga keseimbangan pendapatan.

Tanpa ekspansi besar, PLIN memilih fokus pada efisiensi dan kualitas layanan. Strategi ini diharapkan menghasilkan kinerja yang berkelanjutan.

Manajemen menilai bahwa pendekatan konservatif tetap relevan dalam kondisi pasar yang dinamis. Dengan pengelolaan aset yang optimal, perseroan dapat menjaga daya saing.

Secara keseluruhan, proyeksi okupansi mal PLIN di atas 80% pada 2026 mencerminkan kepercayaan diri manajemen. Keyakinan ini didukung oleh strategi pengelolaan yang terarah dan adaptif.

Dengan kombinasi pengelolaan tenant, peremajaan properti, serta fokus pada segmen potensial, PLIN berupaya menjaga kinerja positif. Tahun 2026 diharapkan menjadi periode konsolidasi yang solid bagi perseroan.