JAKARTA - Sektor real estat global kini tengah memasuki fase baru yang penuh peluang di tengah dinamika suku bunga dan pergeseran kebutuhan ruang pasca-pandemi.

 Institusi riset kenamaan, BTIG, baru saja merilis daftar pantauan eksklusif mengenai emiten properti yang diprediksi akan mencatatkan performa gemilang di sepanjang tahun ini. Dengan fundamental yang kokoh dan strategi adaptasi yang tepat, ketujuh saham ini dinilai memiliki resiliensi tinggi dalam menghadapi fluktuasi pasar sekaligus menawarkan potensi pertumbuhan modal yang menarik bagi para investor jangka panjang.

Fokus utama BTIG dalam memilih deretan saham ini didasarkan pada kemampuan emiten dalam mengelola arus kas serta penguasaan portofolio aset yang strategis. Di tengah ketidakpastian ekonomi, sektor real estat sering kali menjadi pelabuhan aman bagi investor yang mencari aset berwujud dengan pendapatan dividen yang stabil. Analisis terbaru ini memberikan panduan berharga bagi pelaku pasar untuk menentukan posisi mereka di tengah pemulihan sektor properti yang kian terakselerasi di tahun 2026.

Kriteria Seleksi BTIG Terhadap Emiten Properti Dengan Performa Tinggi

Dalam menetapkan pilihannya, BTIG tidak hanya melihat pada besaran aset, tetapi juga pada efisiensi operasional dan potensi ekspansi di masa depan. Ketujuh emiten yang masuk dalam daftar ini dianggap memiliki keunggulan kompetitif, baik dari sisi lokasi aset maupun struktur permodalan yang sehat. Para analis di BTIG menekankan bahwa di tahun 2026, pemenang di sektor real estat adalah mereka yang mampu mengintegrasikan teknologi dalam pengelolaan properti serta responsif terhadap perubahan gaya hidup konsumen modern yang lebih mengutamakan fleksibilitas dan keberlanjutan.

Deretan Tujuh Saham Real Estat Teratas Yang Patut Masuk Radar Pantau

Berdasarkan laporan terbaru, berikut adalah tujuh emiten properti yang mendapatkan sorotan khusus dari BTIG karena diprediksi akan menjadi pemimpin pasar:

Equity Residential (EQR): Berfokus pada hunian apartemen di lokasi strategis, emiten ini diunggulkan karena tingkat okupansi yang tetap tinggi di tengah tren urbanisasi.

Simon Property Group (SPG): Sebagai raksasa pusat perbelanjaan, SPG dinilai berhasil melakukan transformasi ruang ritel menjadi pusat pengalaman (experience center) yang menarik kunjungan masif.

Welltower Inc. (WELL): Membidik sektor properti kesehatan dan perumahan lansia, emiten ini mendapatkan berkah dari tren demografi penduduk yang menua di negara maju.

Prologis, Inc. (PLD): Dominasi pada logistik dan pergudangan membuat Prologis tetap menjadi tulang punggung bagi ekosistem perdagangan elektronik (e-commerce) global.

Extra Space Storage (EXR): Bisnis penyewaan ruang penyimpanan mandiri terbukti sangat tahan banting terhadap guncangan ekonomi dan terus mencatatkan pertumbuhan margin yang sehat.

Ventas, Inc. (VTR): Serupa dengan Welltower, portofolio Ventas di sektor infrastruktur kesehatan memberikan stabilitas pendapatan jangka panjang bagi para pemegang sahamnya.

AvalonBay Communities (AVB): Fokus pada pengembangan hunian kelas atas di area dengan pertumbuhan ekonomi tinggi menjadikan AVB sebagai pilihan utama untuk pertumbuhan nilai aset.

Sentimen Pasar Dan Proyeksi Pertumbuhan Sektor Real Estat Global

BTIG melihat bahwa sentimen pasar terhadap sektor real estat mulai berbalik positif seiring dengan stabilnya proyeksi kebijakan moneter di berbagai belahan dunia. Penurunan biaya pinjaman secara bertahap diprediksi akan memicu kembali minat pengembang untuk memulai proyek-proyek baru serta meningkatkan gairah transaksi di pasar sekunder. Hal ini akan memberikan dampak langsung pada valuasi saham-saham properti yang selama beberapa waktu terakhir sempat tertekan.

Peluang investasi di sektor ini juga diperkuat oleh meningkatnya permintaan akan gedung perkantoran ramah lingkungan (green building) dan pusat data (data center) yang kian krusial bagi industri teknologi. Emiten yang telah memiliki kaki di sektor-sektor spesifik tersebut dipastikan akan mendapatkan apresiasi harga saham yang lebih tinggi. BTIG menyarankan investor untuk tetap memperhatikan rilis laporan keuangan kuartalan sebagai konfirmasi atas performa operasional masing-masing emiten di tengah optimisme yang tengah berkembang.

Manajemen Risiko Dan Strategi Diversifikasi Portofolio Real Estat

Meskipun prospek terlihat cerah, BTIG tetap mengingatkan pentingnya diversifikasi dalam berinvestasi di saham real estat. Risiko seperti perubahan regulasi zonasi, kenaikan biaya konstruksi, serta fluktuasi pajak properti tetap harus diantisipasi. Dengan memiliki kombinasi saham dari berbagai sub-sektor (seperti hunian, ritel, dan kesehatan), investor dapat meredam dampak negatif jika salah satu sektor mengalami pelambatan kinerja secara mendadak.

Strategi buy and hold atau membeli saat harga terkoreksi (buy on weakness) dianggap sangat relevan untuk ketujuh saham pilihan ini. Mengingat sifat real estat sebagai investasi jangka menengah hingga panjang, kesabaran menjadi kunci untuk memanen hasil dari pertumbuhan nilai aset dan pembagian dividen berkala. Dengan panduan dari BTIG, para investor kini memiliki peta jalan yang lebih jelas untuk menavigasi kompleksitas pasar properti global di tahun 2026.